TRANG CHỦ TRUYỀN THÔNG Tài Chính Cá Nhân

Tài Chính Cá Nhân

[THẢO LUẬN] SẮP NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ HƠN CHỤC TỶ NHƯNG VẪN THIẾU TỰ TIN VÌ CẢM GIÁC THẤT BẠI TÀI CHÍNH Ở TUỔI 36 | Bạn hỏi, VWA trả lời #TCCN05

Tin tức / Tháng 2 27, 2026

[THẢO LUẬN] SẮP NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ HƠN CHỤC TỶ NHƯNG VẪN THIẾU TỰ TIN VÌ CẢM GIÁC THẤT BẠI TÀI CHÍNH Ở TUỔI 36 | Bạn hỏi, VWA trả lời #TCCN05

👉🏻 Chia sẻ nội dung mà bạn cần được tư vấn tại đây: https://forms.gle/CBYmpGDQeCHBeVmc8

“Em bị hoang mang về việc chuyển đổi những tài sản mình sắp được thừa kế để đạt được tự do tài chính với chi phí sinh hoạt cơ bản 20.000.000đ/tháng,

Hiện tại em và chồng (đều 1990) đang sinh sống ở TP.HCM, và có 1 bé 3 tuổi. Từ lúc lên Hồ Chí Minh đã được khoảng 7 năm, em cũng làm qua nhiều công việc từ văn phòng, kinh doanh online và vừa chuyển đổi qua sale BĐS. Đến hiện tại, thu nhập 2 vợ chồng được khoảng 35 triệu, chi tiêu sinh hoạt khoảng 30 triệu/tháng (thuê nhà 12 triệu), có 2 xe máy để vợ chồng đi làm.

Hiện tại em làm tháng nào hết tháng đó, gần như chẳng dư đồng nào vì có những khoản phát sinh từng tháng. Hiện tại em không lo cho bố mẹ được nên 36 tuổi mà như vậy thì cảm thấy quá là thất bại.

Sắp tới bố mẹ em đang thừa kế cho 2 chị em một số tài sản hiện tại đang không tạo ra được dòng tiền thụ động nào. Cụ thể bố mẹ đang chuyển giao một số tài sản cho 2 chị em như sau:

– Miếng đất ở Lâm Đồng hơn 7.000m2 giá trị khoảng 5 tỷ, (hướng chuyển đổi bán đất để mua nhà đất hay chung cư để vừa có chỗ ở cho bố mẹ vừa 2 chị em ở ổn định)

– Một căn nhà ở Cần Thơ khoảng 2.7 tỷ, đang cho người quen ở nhờ.

– Một miếng đất cây lâu năm ở Đồng Nai khoảng 5 tỷ.

Em đang tìm hiểu về đầu tư tài chính nên mong muốn được tư vấn:

1. Với những bất động sản sắp thừa kế em có nên bán hay giữ miếng nào? Em đang hướng bán để chuyển sang loại tài sản khác nhưng không có kiến thức nên nhờ anh chị tư vấn kỹ ạ.
2. Hiện tại em nên chuyển đổi tài sản cần bán đi kia như thế nào để tạo ra dòng tiền để có thể lo cho gia đình và bố mẹ được vì thời gian gần đây theo em tìm hiểu thì nếu biết cách đầu tư thì với khối tài sản này đã có thể tự do tài chính, tập trung phát triển bản thân và tạo thu nhập ổn định hơn.

Mong anh chị có thể tư vấn để em có thể lập kế hoạch được cụ thể, em cảm ơn ạ.”

Bạn nghĩ sao về câu hỏi này? Cùng chia sẻ những đánh giá và giải pháp của bản thân dưới phần bình luận.
#TCCN #Bạn_hỏi_VWA_trả_lời

NHẬN XÉT

1. Dòng tiền

Xét trên góc độ tài chính cá nhân, mức thu nhập 35 triệu/tháng của 2 vợ chồng tại tuổi 36 đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, rủi ro hiện tại của gia đình đang nằm ở việc quản lý dòng tiền khi tỷ lệ tiết kiệm thấp có những lúc không có và đang phải gánh chi phí thuê nhà cao (12 triệu/tháng).

2. Tài sản

Bên cạnh đó, gia đình đang nắm giữ khối tài sản khoảng 12.7 tỷ đồng nhưng đều là những tài sản không tạo ra dòng tiền.

3. Đánh giá và cơ cấu lại các bất động sản thừa kế

– Với việc Luật Đất đai mới áp dụng bảng giá đất sát thị trường sẽ làm tăng chi phí nắm giữ (thuế, phí). Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị thay vì đất nền hoặc đất nông nghiệp vùng ven.

– Bạn có thể cân nhắc bán lô đất nền ở Lâm Đồng (7000m2) và Đất cây lâu năm Đồng nai (5 tỷ) vì đây là tài sản mang tính đầu cơ, thanh khoản thấp và không tạo ra dòng tiền. Bạn nên ưu tiên thanh khoản sớm để thu hồi vốn.

– Nhà ở Cần Thơ hiện tại đang cho người quen ở nhờ sẽ làm ảnh hưởng tới chi phí cơ hội. Bạn nên chuyển sang hợp đồng cho thuê lấy dòng tiền (có thể áp dụng giá thuê ưu đãi với người thân).

4. Chiến lược phân bổ vốn để đạt tự do tài chính

Trong trường hợp bạn thanh khoản được 2 tài sản và thu về khoảng 10 tỷ sẽ cần phân bổ lại như sau:

– Chi phi thuê nhà hiện tại đang chiếm phần lớn chi phí và ảnh hướng tới thu nhập vì vậy 2 chị em nên trích ra khoảng 3 tỷ 5 – 4 tỷ để mua một căn hộ Chung cư tại TP.HCM. Bạn nên lựa chọn tìm mua các căn hộ thứ cấp đã bàn giao, pháp lý rõ ràng ở các quận ven hoặc dọc tuyến Metro. Bạn sẽ mua nhà bằng vốn tự có, khi đó bạn sẽ tiết kiệm được 12 triệu/tháng tiền thuê nhà. Dòng tiền dư ra hàng tháng sẽ tăng từ 5 triệu lên khoảng 15-17 triệu/tháng.

– Sau khi mua nhà, 2 chị em còn 6 tỷ chia đều là bạn sẽ có 3 tỷ. Số vốn này sẽ sử dụng vào mục đích sinh lời để đạt mục tiêu tự do tài chính như sau:

Tiền gửi: 35% – 900 triệu (tiền chờ đầu tư) & 150 triệu (quỹ dự phòng khẩn cấp)
Vàng: 15% – 450 triệu
Chứng chỉ quỹ cân bằng: 10% – 300 triệu
Chứng chỉ quỹ cổ phiếu: 40% – 1 tỷ 200 triệu (Kênh đầu tư này sẽ giúp bạn mang lại lợi suất 10-12%/năm trong dài hạn, giúp tài sản tăng trưởng vượt qua lạm phát)

➤ Với chiến lược phân bổ trên, bạn sẽ vừa sở hữu nhà tại TP.HCM (xóa bỏ chi phí thuê nhà), vừa có dòng tiền thụ động từ đầu tư, cộng thêm thu nhập từ công việc hiện tại. Khi đó, bạn có thể bước sang giai đoạn “An toàn tài chính” và dài hạn có thể đạt được “Tự do tài chính”

——-
Lưu ý: Các phân tích và giải pháp trên được xây dựng dựa trên những thông tin ban đầu bạn cung cấp. Để nhận tư vấn chuyên sâu và cá nhân hóa hơn cho trường hợp của mình, vui lòng liên hệ AFA Capital qua email contact@afacapital.vn hoặc hotline 096 492 6488.

Series “Bạn hỏi, VWA trả lời” là chương trình tư vấn tài chính miễn phí, nơi các thành viên có thể chia sẻ ẩn danh những trăn trở, thách thức trong hành trình quản lý tài chính cá nhân và gia đình. Với sự đồng hành của các cố vấn giàu kinh nghiệm, VWA sẽ phân tích và đưa ra những định hướng thực tế, phù hợp với từng giai đoạn cuộc sống.

📺 Chương trình được phát sóng vào 20h00 Chủ nhật hằng tuần trên Youtube Tài chính & Kinh doanh.
👉 Xem lại các số đã phát sóng tại đây:
https://youtube.com/playlist?list=PL9sQZSuWRgmrF91y4Fw4vuLTvKIHhRam2

👉 Gửi câu hỏi cần tư vấn tại:
https://forms.gle/CBYmpGDQeCHBeVmc8

—————

Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam

📲 Hotline: 0867 446 566 & 0866 516 266

📩 Email: vwa.contact@gmail.com – phuonganh.tran@afa.edu.vn

🌐 Website: https://vwa.org.vn/vi/