TRANG CHỦ TRUYỀN THÔNG Tài Chính Cá Nhân

Tài Chính Cá Nhân

VWA CONFESSION 16

Tin tức / Tháng 5 27, 2025

Em năm nay 33 tuổi. Đã có lập gia đình và có 3 bé (1 trai, 2 gái). Cả nhà đang sinh sống tại Hà Nội. Em có dự định muốn mua thêm 1 căn nhà mặt đường ở quê (cách HN 60km, tương đối tấp nập) hoặc 1 căn chung cư 2 ngủ ở Hà Nội (~4 tỷ). Mục đích là thêm 1 tài sản lâu dài và xây dựng thêm dòng tiền cho cuộc sống. Sẽ phải vay vì nguồn tiền hiện tại không đủ (dự kiến phải vay ngân hàng 2-2.5 tỷ).

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

– Căn chung cư 3 ngủ đang ở: 8.5 tỷ (giá hiện tại). Dự phòng một năm chi tiêu cho cả gia đình (300tr).

– Đất nền phân lô tỉnh lẻ: 1,3 tỷ (đã vào tiền 1/2, 650tr còn lại chưa có lịch trả). 300tr (gửi app tiết kiệm), 5000$ (~130tr) và ~3 cây vàng (330tr, vàng nhẫn trơn). Chứng khoán: 200tr. Tiết kiệm: 900tr.

– Thu nhập 2 vợ chồng: 76tr/tháng.

– Chi phí sinh hoạt: ~25tr/tháng.

– Giao dịch vàng cfd và usdt trên sàn: <5tr tháng. Khoản này có thể tăng trong tương lai.

– Tổng thu từ lãi tiền gửi: 7tr/tháng (khoản này biếu ông bà/cụ ở quê chi tiêu)

VẤN ĐỀ CẦN TƯ VẤN

Mục tiêu 1 – Cần tư vấn 3 lựa chọn (Mục đích mua là tích sản lâu dài, không phụ thuộc hoàn toàn vào dòng tiền, nhưng nếu có thì tốt để bù đắp lãi suất ngân hàng).

– Chung cư 2 ngủ ở HN (~ 3.5 tỷ)

– Đất nền khu phân lô ở quê (3-3.5 tỷ)

– Góp vốn 3 tỷ mua liền kề ở vành đai 4 (~17 tỷ, ở Hoài Đức, người chung vốn cũng phải vay khoảng 30% và chỉ có 2 anh em).

Vốn: Muốn được tư vấn số tiền và số năm vay.

– Vốn hiện có: 1.7 tỷ (650tr tiền vào đợt 2 của lô đất đã mua thì bố mẹ đồng ý góp vào để chung, coi như là cho con và cháu).

– Khoản thưởng sau thuế hàng năm: 140tr

=> Cần phải vay ngân hàng. Hiện tai đủ điều kiện vay gói mua nhà dưới 35 tuổi của VCB (5.5%/ năm cố định 3 năm, sau thả nổi lãi suất, bằng lãi suất huy động 12 tháng + 3%, ngân hàng kiểm tra và xác nhận). Dự định muốn vay 1.5 tỷ (nếu có thể thì cố lên 2 tỷ nhưng không khuyến khích).

Mục tiêu 2: Xây dựng danh mục đầu tư dài hạn (chứng khoán + CCQ) từ dòng tiền hàng tháng.

Tổng vốn dành cho chứng khoán ~230tr

– Chứng khoán dài hạn ~30tr

– CCQ: 17tr

Hiện tại còn lại full cash cho giao dịch. Tuy nhiên mục tiêu 1 sẽ phải trả lãi vay + gốc nên cần phương án phân bổ phù hợp dựa trên điều kiện: rủi ro biến động lãi suất thả nổi với rủi ro từ thị trường chứng khoán.

Mục tiêu 3:

Việc duy trì cả mua vàng và chơi họ trong khi vay ngân hàng theo cá nhân đánh giá là không tốt. Cần tư vấn nên duy trì cái nào? Chơi họ có thể lựa chọn bát họ 3/5/7 triệu. Nếu chọn chơi họ thì sau khi đáo hạn họ em mong muốn mua vàng nắm giữ và tiếp tục chơi bát họ mới. Có điều giá với diễn biến giá vàng hiện nay và tương lai thì em muốn được tư vấn nên chọn phương án nào để tối ưu nhất có thể.

Hiện tại, bài toán tài chính trên của em thì với cá nhân em là người không chuyên về tài chính (em là dev) nên thực sự đang rất rối về nhiều biến số trong đó. Nên chưa thể đưa ra được phương án phù hợp. Rất mong các anh chị đánh giá và cho em kịch bản phù hợp để em tự tin quyết định ạ.

#cauchuyentaichinh #confession

—————

𝐕𝐖𝐀 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 – 𝐂𝐚̂𝐮 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡: Chương trình được tổ chức miễn phí với mục tiêu hỗ trợ thành viên có thể chia sẻ một cách ẩn danh những nỗi niềm, trăn trở, thách thức mà mọi người đang trải qua trong hành trình quản lý tài chính của mình. Với các vị khách mời dày dặn kinh nghiệm, VWA sẽ cùng đồng hành và giải đáp những khó khăn của bạn trong việc lập kế hoạch tài chính.

Chia sẻ nội dung mà bạn cần được tư vấn tại đây:

https://forms.gle/CBYmpGDQeCHBeVmc8

Những câu chuyện thực tế và cách vận dụng nguyên tắc trong xây dựng kế hoạch tài chính cá nhân sẽ được chúng tôi lựa chọn để giải đáp chi tiết tại chương trình “𝐁𝐚̣𝐧 𝐡𝐨̉𝐢, 𝐕𝐖𝐀 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐥𝐨̛̀𝐢” phát sóng trên Youtube Tài chính & Kinh doanh.

—————

Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam

Hotline: 0866 516 266

Email: vwa.contact@gmail.com